6609 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 7 598 $/m² · 84,9 m² · constr. 1923 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 576 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973458780740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41086400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023973458780740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 850 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −32 367 $ | 570 300 $ Poids 70 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 553 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 981 $ Poids 52 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 991 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 513 $ Poids 50 % |
| 4 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 724 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 891 161 $ Poids 41 % |
| 5 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −64 203 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 790 050 $ Poids 15 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −80 531 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 809 263 $ Poids 12 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 94 056 $ Poids 10 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −58 104 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 315 $ Poids 8 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −75 299 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 849 755 $ Poids 8 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −64 673 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 746 094 $ Poids 8 % |
| 11 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 783 620 $ Poids 7 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 755 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 579 245 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.