6409-6411 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 195,1 m² · constr. 1942 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 779 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973459318730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41084800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
66023973459318730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 736 285 $ Poids 56 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 882 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −60 498 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 559 631 $ Poids 47 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 238 263 $ Poids 36 % |
| 4 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 668 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +112 205 $ · Ajust. âge +77 513 $ | 1 540 830 $ Poids 35 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 920 $ Poids 31 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 171 032 $ Poids 29 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 256 142 $ Poids 20 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 193 497 $ Poids 20 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +99 560 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 021 427 $ Poids 19 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 939 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 088 012 $ Poids 19 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 757 289 $ Poids 18 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 208 329 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.