6427-6433 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
1 093 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 253,8 m² · constr. 1943 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 698 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973459386130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41085000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
66023973459386130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
515 383 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 856 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +127 397 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 747 526 $ Poids 37 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +105 625 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 850 527 $ Poids 26 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +75 370 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 630 654 $ Poids 25 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 623 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −121 150 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 625 118 $ Poids 21 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +127 808 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 350 334 $ Poids 11 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 923 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +124 151 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 234 112 $ Poids 10 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +262 988 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 431 794 $ Poids 9 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +296 453 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 040 245 $ Poids 7 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 643 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +298 125 $ · Ajust. âge +83 475 $ | 1 732 712 $ Poids 7 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 620 389 $ Poids 7 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +263 724 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 361 114 $ Poids 7 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +204 017 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 435 432 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.