1955 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 144,2 m² · constr. 2005 · terrain 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 734 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973459785280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41018800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66023973459785280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 766 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 641 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −72 625 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 397 737 $ Poids 39 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 517 396 $ Poids 32 % |
| 3 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 999 460 $ Poids 30 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 480 $ Poids 28 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −88 090 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 717 $ Poids 27 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 016 $ Poids 27 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −81 194 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 139 246 $ Poids 24 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −48 079 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 087 389 $ Poids 23 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 1 131 975 $ Poids 18 % |
| 10 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 065 177 $ Poids 17 % |
| 11 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 923 514 $ Poids 15 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 167 213 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.