7121-7123 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 155,3 m² · constr. 1957 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 550 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973462553060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41101600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
66023973462553060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 949 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 126 029 $ Poids 56 % |
| 2 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 790 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 977 358 $ Poids 53 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 890 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 140 335 $ Poids 46 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 082 199 $ Poids 44 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −48 903 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 241 724 $ Poids 44 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 981 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 027 272 $ Poids 42 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 339 286 $ Poids 39 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 167 227 $ Poids 38 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 803 $ Poids 34 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +87 404 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 174 159 $ Poids 30 % |
| 11 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 214 318 $ Poids 29 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 041 285 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.