7133-7135 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 149,4 m² · constr. 1957 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 523 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973462581850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41101400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
66023973462581850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 877 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 137 614 $ Poids 54 % |
| 2 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 784 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 961 041 $ Poids 50 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 943 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −64 829 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 107 461 $ Poids 48 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 745 $ Poids 44 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 968 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 007 171 $ Poids 44 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 064 015 $ Poids 42 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −69 080 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 221 547 $ Poids 38 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 136 $ Poids 37 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 152 849 $ Poids 35 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +66 235 $ | 1 253 228 $ Poids 31 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +82 159 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 150 786 $ Poids 31 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 195 569 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.