7139-7143 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 207,7 m² · constr. 1957 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 853 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973462610980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41101300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
66023973462610980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 458 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 815 842 $ Poids 85 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 257 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 599 963 $ Poids 73 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +74 234 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 818 025 $ Poids 49 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −70 009 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 543 275 $ Poids 40 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 939 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +118 644 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 290 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 985 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +95 031 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 329 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 458 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 305 155 $ Poids 32 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +130 295 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 420 922 $ Poids 30 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 408 074 $ Poids 24 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 765 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 375 577 $ Poids 21 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 733 492 $ Poids 20 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 546 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.