7005 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 89,6 m² · constr. 1952 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 567 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973463263620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41102000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023973463263620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 821 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 617 766 $ Poids 54 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 935 864 $ Poids 34 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −58 001 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 958 543 $ Poids 33 % |
| 4 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 67 029 $ Poids 27 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −75 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 928 979 $ Poids 27 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −53 059 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 736 554 $ Poids 25 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 675 974 $ Poids 25 % |
| 8 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 363 $ Poids 23 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −69 192 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 966 967 $ Poids 23 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 834 911 $ Poids 23 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 679 421 $ Poids 21 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 950 942 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.