7004-7006 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 178,9 m² · constr. 1930 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 569 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973463684970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41098800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66023973463684970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 523 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 664 839 $ Poids 72 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 977 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 055 849 $ Poids 61 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 519 $ Poids 46 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 816 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 923 825 $ Poids 43 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 218 031 $ Poids 43 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −64 593 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 679 198 $ Poids 42 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 342 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −112 353 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 432 426 $ Poids 39 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +58 866 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 021 959 $ Poids 36 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +100 505 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 107 677 $ Poids 25 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 790 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 147 948 $ Poids 24 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 523 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −65 582 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 093 644 $ Poids 23 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +164 225 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 490 469 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.