7030-7032 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 189,5 m² · constr. 1952 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 677 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973463752290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41099100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
66023973463752290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 501 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 762 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 330 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −78 423 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 541 706 $ Poids 56 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 960 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +61 368 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 206 908 $ Poids 54 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 909 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 557 317 $ Poids 51 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 730 294 $ Poids 47 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 245 938 $ Poids 44 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +68 054 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 358 681 $ Poids 39 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 799 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +84 073 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 049 940 $ Poids 35 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +91 535 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 162 977 $ Poids 30 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 501 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 231 788 $ Poids 29 % |
| 11 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 792 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 294 311 $ Poids 25 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 382 326 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.