6936-6940 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 017 800 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 213,6 m² · constr. 1949 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 678 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973464472910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41097900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66023973464472910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 590 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 797 173 $ Poids 76 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 388 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 618 849 $ Poids 71 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −51 403 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 547 381 $ Poids 41 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +102 674 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 846 466 $ Poids 36 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 590 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 278 189 $ Poids 29 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +113 354 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 304 283 $ Poids 27 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 790 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +84 982 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 349 247 $ Poids 19 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 104 $ Poids 16 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +80 850 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 700 632 $ Poids 15 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 316 245 $ Poids 11 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 706 $ Poids 9 % |
| 12 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +78 547 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 058 596 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.