6925-6927 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 154,8 m² · constr. 1953 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 480 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973464753750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41088745
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
66023973464753750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 928 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 511 286 $ Poids 58 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 135 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 169 672 $ Poids 53 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 103 055 $ Poids 52 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 848 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 958 375 $ Poids 51 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 060 958 $ Poids 42 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 137 704 $ Poids 39 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 332 732 $ Poids 37 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 025 569 $ Poids 35 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −50 613 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 240 014 $ Poids 35 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −69 255 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 143 674 $ Poids 30 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 486 173 $ Poids 26 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +85 598 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 1 153 413 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.