6931 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
1 272 800 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 193,6 m² · constr. 2017 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 800 $
Rôle antérieur 1 132 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973464772980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41088746
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
869 300 $
Rôle antérieur
1 132 800 $
ID provincial
66023973464772980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 570 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 841 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 407 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −65 299 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 554 830 $ Poids 59 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +74 271 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 294 711 $ Poids 48 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 925 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 586 230 $ Poids 47 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −27 809 $ | 1 907 641 $ Poids 41 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 363 171 $ Poids 38 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +82 075 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 372 703 $ Poids 32 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 843 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +95 412 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 136 078 $ Poids 31 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 570 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 342 599 $ Poids 29 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −114 474 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 498 810 $ Poids 26 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +104 171 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 239 639 $ Poids 26 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 819 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 410 476 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.