6816 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 167,1 m² · constr. 1940 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 892 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973465078130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41096200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
66023973465078130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 137 572 $ Poids 58 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 498 265 $ Poids 58 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 072 214 $ Poids 54 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 728 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −57 614 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 676 122 $ Poids 45 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 982 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 935 191 $ Poids 45 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 034 841 $ Poids 36 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 110 373 $ Poids 34 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 235 678 $ Poids 33 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 067 475 $ Poids 25 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −121 474 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 622 318 $ Poids 24 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 869 $ Poids 23 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 812 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 162 283 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.