6870 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 8 536 $/m² · 75,8 m² · constr. 1926 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 668 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973465260860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41097000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
66023973465260860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 874 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 367 $ Poids 45 % |
| 2 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 91 035 $ Poids 8 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −103 679 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 763 550 $ Poids 7 % |
| 4 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −69 486 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 757 472 $ Poids 6 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −124 152 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 765 643 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −101 687 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 709 080 $ Poids 4 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −89 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 569 028 $ Poids 4 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 830 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 547 170 $ Poids 4 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −117 337 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 807 717 $ Poids 4 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −101 874 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 624 840 $ Poids 3 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −132 849 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 821 285 $ Poids 3 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −94 990 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 578 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.