6839-6841 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 169 m² · constr. 1924 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 543 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973465445920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41088600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
66023973465445920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 871 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 158 $ Poids 61 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 995 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 463 792 $ Poids 60 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 003 293 $ Poids 56 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 690 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 646 199 $ Poids 49 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 941 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 892 046 $ Poids 45 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 966 822 $ Poids 37 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 773 $ Poids 35 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 149 375 $ Poids 34 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −112 315 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 631 477 $ Poids 26 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +66 776 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 073 948 $ Poids 25 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 975 $ Poids 23 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 835 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 118 634 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.