6875 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
1 128 200 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 232,7 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 731 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973465570730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41088660
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
66023973465570730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 459 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 679 986 $ Poids 63 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 640 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +65 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 579 $ Poids 56 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 622 114 $ Poids 43 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +194 743 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 938 535 $ Poids 23 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 640 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +73 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 054 $ Poids 23 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 746 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +73 384 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 222 264 $ Poids 17 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 360 167 $ Poids 11 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 420 281 $ Poids 10 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +147 991 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 781 172 $ Poids 10 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 417 850 $ Poids 4 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +94 966 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 395 $ Poids 3 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 985 406 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.