1895 Avenue CLIFFORD · Montréal
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 204 m² · constr. 1954 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 680 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973465787560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41076900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66023973465787560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 680 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 797 709 $ Poids 78 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 527 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 588 120 $ Poids 65 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 845 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +103 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 332 772 $ Poids 42 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 263 240 $ Poids 37 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 968 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 582 161 $ Poids 36 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −81 677 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 531 607 $ Poids 33 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 800 190 $ Poids 33 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 680 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 279 776 $ Poids 29 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +83 540 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 301 969 $ Poids 27 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +117 642 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 408 269 $ Poids 22 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 790 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 167 806 $ Poids 21 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 871 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 348 196 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.