1893-1897 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 124 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 226,9 m² · constr. 1955 · terrain 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 766 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973466575270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41070500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
66023973466575270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 588 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 661 421 $ Poids 62 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 756 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 844 548 $ Poids 57 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 603 823 $ Poids 40 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 756 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 344 179 $ Poids 23 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +166 785 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 910 577 $ Poids 21 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 807 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 227 769 $ Poids 17 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 890 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +124 365 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 421 479 $ Poids 13 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 346 829 $ Poids 11 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +127 602 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 787 584 $ Poids 9 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 422 143 $ Poids 9 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 706 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 206 $ Poids 3 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +91 805 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 912 256 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.