1900-1902 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
1 486 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 324 m² · constr. 1949 · terrain 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 1 023 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973466598120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41070400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
1 023 900 $
ID provincial
66023973466598120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 731 844 $ Poids 22 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −88 055 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 349 241 $ Poids 16 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +296 749 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 895 533 $ Poids 10 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 616 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 10 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 779 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 953 350 $ Poids 6 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 779 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 517 926 $ Poids 3 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +220 072 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 570 121 $ Poids 3 % |
| 8 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 826 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +243 250 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 1 382 400 $ Poids 2 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 539 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.