1890 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
1 251 300 $
Maison mobile · 5 196 $/m² · 240,8 m² · constr. 1956 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 500 $
Rôle antérieur 997 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973466758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41070100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
793 900 $
Rôle antérieur
997 600 $
ID provincial
66023973466758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 622 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +85 785 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 705 914 $ Poids 53 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 770 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +81 148 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 874 441 $ Poids 45 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 647 658 $ Poids 39 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 770 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +94 243 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 385 344 $ Poids 19 % |
| 5 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 839 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +92 873 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 266 078 $ Poids 14 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 378 794 $ Poids 10 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 436 735 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.