6691 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 129,1 m² · constr. 1984 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 633 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973467022320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41087320
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66023973467022320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 585 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 052 $ Poids 42 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 740 $ Poids 36 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 793 $ Poids 30 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 035 890 $ Poids 26 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 112 676 $ Poids 24 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +63 699 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 318 358 $ Poids 23 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 162 677 $ Poids 20 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 637 $ Poids 19 % |
| 9 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 216 095 $ Poids 18 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 958 $ Poids 18 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +100 258 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 157 237 $ Poids 18 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +94 977 $ · Ajust. âge +111 382 $ | 1 468 343 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.