1887 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 100,1 m² · constr. 1924 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 459 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973467772830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41062100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023973467772830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 475 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 145 $ Poids 68 % |
| 2 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 707 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 856 $ Poids 62 % |
| 3 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 890 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 385 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 628 460 $ Poids 39 % |
| 4 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 534 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 766 222 $ Poids 36 % |
| 5 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 545 053 $ Poids 33 % |
| 6 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 196 $ Poids 33 % |
| 7 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 312 $ Poids 29 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 842 766 $ Poids 28 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 860 313 $ Poids 27 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 61 246 $ Poids 27 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 882 125 $ Poids 25 % |
| 12 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 739 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +92 497 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 965 945 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.