1878 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 77,2 m² · constr. 1923 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 332 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973467955740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41060700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
66023973467955740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 043 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 919 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −32 367 $ | 542 328 $ Poids 66 % |
| 2 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 466 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 606 $ Poids 46 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 851 $ Poids 41 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 799 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 591 956 $ Poids 41 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 771 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 276 $ Poids 39 % |
| 6 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 907 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 767 036 $ Poids 19 % |
| 7 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −63 695 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 751 773 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.