6596 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 82,8 m² · constr. 2009 · terrain 69 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 425 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973468164200010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41050218
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
66023973468164200010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 901 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 653 889 $ Poids 69 % |
| 2 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 787 $ Poids 48 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 585 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −50 212 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 830 807 $ Poids 45 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 785 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 722 657 $ Poids 43 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 775 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 040 828 $ Poids 41 % |
| 6 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 884 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 931 358 $ Poids 16 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 597 $ Poids 9 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 928 134 $ Poids 6 % |
| 9 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 157 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 711 843 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.