1889-1891 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 200,6 m² · constr. 1951 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 819 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973468957620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41036700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
66023973468957620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 934 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 141 $ Poids 65 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 811 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 577 236 $ Poids 53 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +92 574 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 305 381 $ Poids 40 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 570 464 $ Poids 34 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +96 300 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 236 490 $ Poids 33 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 609 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +132 177 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 602 540 $ Poids 32 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −92 399 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 520 885 $ Poids 26 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 934 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 173 $ Poids 24 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 783 801 $ Poids 21 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 910 $ Poids 19 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 970 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 145 031 $ Poids 18 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 703 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.