1922-1926 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 173,4 m² · constr. 1923 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 440 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973469241090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41034900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
66023973469241090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 252 $ Poids 51 % |
| 2 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 613 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 1 348 745 $ Poids 51 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 467 603 $ Poids 49 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 994 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −45 752 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 654 483 $ Poids 46 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 017 140 $ Poids 43 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 904 214 $ Poids 34 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 980 383 $ Poids 27 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 438 $ Poids 23 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 158 623 $ Poids 20 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 131 662 $ Poids 19 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −91 105 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 652 686 $ Poids 17 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +81 767 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 088 938 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.