1898 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 78,4 m² · constr. 1950 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973469588260010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000239
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023973469588260010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 626 135 $ Poids 62 % |
| 2 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 576 494 $ Poids 39 % |
| 3 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 909 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 821 $ Poids 38 % |
| 4 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 683 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +76 317 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 907 705 $ Poids 38 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 909 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 180 $ Poids 36 % |
| 6 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 827 876 $ Poids 17 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 103 084 $ Poids 5 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −58 732 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 860 146 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.