1610 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 360 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 278,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 800 $
Rôle antérieur 1 286 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973470872370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00882900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 218 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
1 286 300 $
ID provincial
66023973470872370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +152 632 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 765 916 $ Poids 34 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 380 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +205 820 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 825 949 $ Poids 31 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −116 427 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 646 949 $ Poids 30 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 289 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +151 753 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 930 156 $ Poids 24 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 098 $ Poids 22 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 998 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +414 552 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 158 344 $ Poids 14 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 289 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +191 067 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 461 068 $ Poids 11 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +114 980 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 465 029 $ Poids 9 % |
| 9 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 972 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −173 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 760 $ Poids 8 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +76 104 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 464 044 $ Poids 8 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 793 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 482 429 $ Poids 7 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +116 758 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 974 125 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.