7170 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 144 m² · constr. 2009 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 643 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973471039760020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41099372
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66023973471039760020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 850 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 924 $ Poids 62 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 259 $ Poids 51 % |
| 3 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 733 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 998 907 $ Poids 47 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 876 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 517 118 $ Poids 45 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 933 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +61 080 $ | 1 151 654 $ Poids 44 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 892 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −81 824 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 138 617 $ Poids 40 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 166 491 $ Poids 40 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 602 899 $ Poids 39 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 980 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −48 695 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 086 773 $ Poids 39 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 222 981 $ Poids 36 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 269 339 $ Poids 33 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −87 547 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 203 080 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.