Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
1 003 800 $
Autre · terrain 10 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 470,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
6 383 000 $
Rôle antérieur 5 388 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973473887750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41084045
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 444 700 $
Valeur bâtiment
938 300 $
Rôle antérieur
5 388 900 $
ID provincial
66023973473887750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 356 m · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 1504, rue Valiquette, Montréal 2026-05-01 · 304 m · Vendu 735 000 $ (5 345 $/m²) 137,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 65 % |
| 3 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 397 m · Vendu 402 000 $ (1 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 64 % |
| 4 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 397 m · Vendu 1 056 000 $ (3 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 2623-2629, Raudot, Montréal 2026-05-15 · 431 m · Vendu 1 127 000 $ (5 468 $/m²) 206,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 1388-1394, Rue Valiquette, Montréal 2026-03-25 · 401 m · Vendu 1 067 000 $ (3 255 $/m²) 327,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 487 $ Poids 62 % |
| 7 | 1363-1365, rue Rolland, Montréal 2026-04-14 · 448 m · Vendu 775 500 $ (4 968 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 984 $ Poids 62 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 460 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 681 $ Poids 61 % |
| 9 | 7120-7122, rue Hurteau, Montréal 2026-06-22 · 627 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 58 % |
| 10 | 1447-1449, rue Rolland, Montréal 2025-12-08 · 365 m · Vendu 872 500 $ (5 082 $/m²) 171,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 926 $ Poids 58 % |
| 11 | 1434-1436, rue Stephens, Montréal 2026-01-21 · 475 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 6270-6272, Boul Champlain, Montréal 2025-10-24 · 222 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 361 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.