1835 Avenue CLIFFORD · Montréal
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 172,7 m² · constr. 1956 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 797 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973475247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41077500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
66023973475247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 243 510 $ Poids 64 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 923 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 543 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 175 437 $ Poids 59 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 651 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −47 070 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 746 222 $ Poids 57 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 883 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 021 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 130 900 $ Poids 38 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 215 764 $ Poids 36 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 301 229 $ Poids 35 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −94 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 649 312 $ Poids 28 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +79 382 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 086 554 $ Poids 24 % |
| 11 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 912 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 266 465 $ Poids 21 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 651 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −81 591 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 209 510 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.