1818-1820 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 138,2 m² · constr. 1937 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 495 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973475599950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41075680
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023973475599950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 829 $ Poids 47 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 120 449 $ Poids 47 % |
| 3 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 874 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −57 800 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 842 067 $ Poids 35 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −66 571 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 930 997 $ Poids 28 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 969 013 $ Poids 28 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −33 145 $ | 1 017 698 $ Poids 27 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +73 283 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 026 345 $ Poids 27 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 830 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 747 238 $ Poids 25 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +106 958 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 229 616 $ Poids 23 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 000 957 $ Poids 23 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 292 719 $ Poids 21 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −35 665 $ | 1 110 771 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.