6837-6843 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 118 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 251,5 m² · constr. 1955 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 714 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973475685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41081700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
66023973475685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 566 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +120 035 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 740 164 $ Poids 46 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 681 401 $ Poids 43 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 618 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +101 294 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 890 864 $ Poids 39 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 618 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +121 870 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 407 696 $ Poids 17 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +285 366 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 029 158 $ Poids 14 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 756 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +255 620 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 490 427 $ Poids 13 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 999 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +256 485 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 418 076 $ Poids 12 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 403 400 $ Poids 11 % |
| 9 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 868 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +118 617 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 286 958 $ Poids 11 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 877 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 648 229 $ Poids 11 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +231 056 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 454 984 $ Poids 9 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 949 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +197 207 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 494 321 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.