6831-6833 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 177,5 m² · constr. 1955 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 754 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973475696890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41081800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
66023973475696890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 625 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 751 537 $ Poids 66 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 759 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 253 386 $ Poids 65 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 880 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 547 556 $ Poids 62 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 185 193 $ Poids 60 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 846 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 029 953 $ Poids 43 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 225 171 $ Poids 37 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 140 769 $ Poids 36 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 317 644 $ Poids 35 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −71 342 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 672 450 $ Poids 31 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +95 736 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 102 907 $ Poids 22 % |
| 11 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 952 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 275 203 $ Poids 21 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 625 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −69 197 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 216 629 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.