1864 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 202,7 m² · constr. 1963 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 709 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973476067960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41069700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023973476067960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 753 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +44 667 $ | 828 762 $ Poids 74 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 633 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 583 958 $ Poids 61 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +99 301 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 378 108 $ Poids 42 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 984 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 598 910 $ Poids 36 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +102 909 $ · Ajust. âge +90 950 $ | 1 307 299 $ Poids 36 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 447 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +139 803 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 610 165 $ Poids 33 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −85 776 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 527 508 $ Poids 32 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 793 923 $ Poids 28 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 753 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 323 895 $ Poids 27 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +79 503 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 347 432 $ Poids 25 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 864 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 1 208 463 $ Poids 20 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +113 196 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 403 823 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.