1860 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 154,2 m² · constr. 1924 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 737 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973476137840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41069600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
66023973476137840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 977 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 443 170 $ Poids 55 % |
| 2 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 452 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 1 284 987 $ Poids 54 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −56 057 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 750 $ Poids 50 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 956 717 $ Poids 47 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 961 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 116 $ Poids 46 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 921 209 $ Poids 37 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 567 $ Poids 34 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 628 $ Poids 30 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 023 525 $ Poids 28 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 098 762 $ Poids 26 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −71 118 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 811 $ Poids 22 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 055 722 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.