1830-1832 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 170,6 m² · constr. 1931 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 496 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973476400010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41075800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023973476400010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 099 283 $ Poids 64 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 919 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 482 262 $ Poids 63 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 035 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 667 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −51 024 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 649 211 $ Poids 53 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 889 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 905 271 $ Poids 46 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 001 303 $ Poids 38 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 742 $ Poids 34 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 195 447 $ Poids 34 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −104 602 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 639 189 $ Poids 25 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +72 228 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 079 399 $ Poids 24 % |
| 11 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 939 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 123 371 $ Poids 20 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 140 738 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.