1825-1827 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 208,1 m² · constr. 1937 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 627 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973476504550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41071700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
66023973476504550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 702 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −52 112 $ | 742 150 $ Poids 75 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 626 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 573 843 $ Poids 63 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +116 599 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 252 405 $ Poids 39 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −68 747 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 443 037 $ Poids 38 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +119 903 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 185 193 $ Poids 34 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 930 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 548 434 $ Poids 33 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 702 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 200 688 $ Poids 28 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +76 162 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 819 953 $ Poids 28 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +96 273 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 221 202 $ Poids 23 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 887 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 1 094 966 $ Poids 20 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +131 663 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 358 490 $ Poids 19 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 969 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +68 697 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 267 261 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.