1828 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 91,9 m² · constr. 1923 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 496 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973476517680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41069100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
66023973476517680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
589 250 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 440 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 932 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −32 367 $ | 595 729 $ Poids 54 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 933 $ Poids 42 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 811 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 642 357 $ Poids 34 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 767 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 925 601 $ Poids 33 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 447 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −45 892 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 738 551 $ Poids 27 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 820 417 $ Poids 26 % |
| 8 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 525 490 $ Poids 25 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 842 818 $ Poids 23 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −65 502 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 801 477 $ Poids 22 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 58 784 $ Poids 21 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 790 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.