6723-6727 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 173,2 m² · constr. 1954 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 828 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973476735230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41082600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
828 200 $
ID provincial
66023973476735230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 234 112 $ Poids 64 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 912 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 539 245 $ Poids 63 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 166 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 697 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 739 719 $ Poids 57 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 473 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 503 043 $ Poids 55 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 899 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 013 661 $ Poids 45 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 122 591 $ Poids 37 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 206 317 $ Poids 33 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 302 939 $ Poids 32 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −92 069 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 651 722 $ Poids 25 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +81 086 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 088 257 $ Poids 22 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 993 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 256 995 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.