6713-6715 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 189,7 m² · constr. 1932 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 613 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973476746790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41082800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
66023973476746790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 711 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −70 723 $ | 688 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 165 965 $ Poids 55 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 919 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 511 196 $ Poids 50 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 100 537 $ Poids 49 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 657 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −77 783 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 480 696 $ Poids 48 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 485 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +92 597 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 1 461 596 $ Poids 43 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 909 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +84 626 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 962 493 $ Poids 32 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 136 559 $ Poids 30 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 731 258 $ Poids 30 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +92 151 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 065 094 $ Poids 27 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 266 565 $ Poids 26 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 711 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 126 804 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.