1869-1871 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 210 m² · constr. 1965 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 870 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973477012660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41062400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
66023973477012660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 250 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 797 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 849 951 $ Poids 69 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 674 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 607 325 $ Poids 62 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −62 756 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 550 529 $ Poids 35 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 896 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +122 685 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 412 492 $ Poids 35 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +125 882 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 340 973 $ Poids 30 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 797 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 353 293 $ Poids 26 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +85 321 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 829 112 $ Poids 25 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +102 174 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 381 102 $ Poids 20 % |
| 9 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 885 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 235 757 $ Poids 19 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 968 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 426 187 $ Poids 17 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +138 160 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 428 788 $ Poids 16 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +68 195 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 795 177 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.