1872-1874 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 038 500 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 178,4 m² · constr. 1924 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 846 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973477025790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41060600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
846 300 $
ID provincial
66023973477025790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 823 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 663 897 $ Poids 59 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 269 $ Poids 58 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 476 890 $ Poids 54 % |
| 4 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 509 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +51 564 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 1 372 863 $ Poids 51 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 032 876 $ Poids 50 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 042 $ Poids 37 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 703 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −113 953 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 389 726 $ Poids 32 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 995 793 $ Poids 30 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 966 $ Poids 29 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 181 522 $ Poids 26 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −67 003 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 676 788 $ Poids 24 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 987 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 146 468 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.