1860 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 11 455 $/m² · 58 m² · constr. 1949 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 501 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973477195650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41060400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
66023973477195650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 043 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 470 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 783 143 $ Poids 51 % |
| 2 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 523 661 $ Poids 26 % |
| 3 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 928 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −72 384 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 728 541 $ Poids 6 % |
| 4 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 940 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 552 $ · Ajust. âge +44 138 $ | 549 085 $ Poids 5 % |
| 5 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 820 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −79 888 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 579 088 $ Poids 3 % |
| 6 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 789 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −114 637 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 834 811 $ Poids 3 % |
| 7 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −84 235 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 508 456 $ Poids 2 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 510 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −146 742 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 670 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 92 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −143 108 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 771 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.