1853-1855 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 190,4 m² · constr. 1948 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 100 $
Rôle antérieur 897 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973477212560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41062610
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
897 400 $
ID provincial
66023973477212560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 786 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 749 770 $ Poids 72 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 879 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 256 208 $ Poids 52 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 682 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −75 542 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 544 587 $ Poids 49 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 994 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 549 291 $ Poids 47 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +64 200 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 188 340 $ Poids 45 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 494 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +95 139 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 1 559 538 $ Poids 42 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 988 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +86 562 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 034 829 $ Poids 30 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 226 733 $ Poids 28 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 734 633 $ Poids 28 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 786 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 213 011 $ Poids 25 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +94 309 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 146 051 $ Poids 25 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 361 759 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.