1845 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 169,3 m² · constr. 1947 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 758 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973477332440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41062800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
66023973477332440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 183 119 $ Poids 61 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 983 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 517 570 $ Poids 60 % |
| 3 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 500 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +107 325 $ | 1 476 957 $ Poids 56 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 116 587 $ Poids 54 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 781 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 706 320 $ Poids 47 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 979 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 972 075 $ Poids 44 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 076 097 $ Poids 36 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 155 705 $ Poids 29 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 283 801 $ Poids 29 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 074 970 $ Poids 21 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −110 869 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 632 923 $ Poids 21 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 994 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 207 122 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.