1828-1830 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 162,3 m² · constr. 1927 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 470 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973477555440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41059900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023973477555440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 043 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 979 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 461 417 $ Poids 60 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 696 $ Poids 58 % |
| 3 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 537 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 332 288 $ Poids 56 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 987 558 $ Poids 52 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 985 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 517 $ Poids 46 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 956 023 $ Poids 37 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 547 $ Poids 27 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 143 863 $ Poids 27 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 966 $ Poids 25 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 051 121 $ Poids 23 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 125 563 $ Poids 22 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 095 562 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.