1833-1839 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 232 700 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 231,3 m² · constr. 1954 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 821 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973478400150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41052005
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
66023973478400150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 759 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 675 505 $ Poids 54 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 847 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 849 110 $ Poids 50 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 617 699 $ Poids 40 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 847 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +69 714 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 350 265 $ Poids 21 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +187 995 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 931 786 $ Poids 16 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 960 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +70 016 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 233 491 $ Poids 15 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 356 948 $ Poids 11 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +143 069 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 796 351 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.