6545 Rue LAURENDEAU app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 8 223 $/m² · 67,7 m² · constr. 2009 · terrain 47 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 343 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973478879330010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41084047
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
66023973478879330010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 620 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 599 035 $ Poids 32 % |
| 3 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 575 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 801 557 $ Poids 24 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 951 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 670 884 $ Poids 20 % |
| 5 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 596 439 $ Poids 19 % |
| 6 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 929 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −66 913 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 536 $ Poids 19 % |
| 7 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −53 167 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 424 $ Poids 15 % |
| 8 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 860 383 $ Poids 15 % |
| 9 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −102 988 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 865 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.